Idéalement situé au cœur de Braine-le-Comte, ce bien d'exception offre une localisation stratégique et de nombreux atouts.
À seulement 300 mètres de la grand place, maison communale et des principales surfaces commerciales, 650 mètres de la gare de Braine-le-Comte, et à proximité immédiate des écoles, ce bâtiment bénéficie d'une accessibilité optimale.
Ce bien, chargé d’histoire, fut autrefois le siège de la brasserie et malterie Delflandre,conférant à sa façade de caractère un charme unique et un véritable cachet patrimonial.
De plus, sa configuration traversante permet un accès pratique reliant la Rue Édouard Étienne à la Rue du Casino, une rareté dans le secteur.
Composé de 2 unités commerciales, 2 entrepôts/garages, et 4 logements, ce bâtiment polyvalent offre de multiples possibilités, que ce soit pour un projet résidentiel, commercial, ou mixte.
Donnees techniques du lot :
Nombre de facades: 2
Annee de construction du bien : 1920
Annee d'achat du bien: 1977
Annee de renovation : +/- 2020
Surface au sol: +/- 800m2
Nombre d'etage: 4
Egouts: la rue
Revenu Cadastral :
Parking: Allée laterale
Etat general du bien: Bien
Toiture: Bien
Chauffage:: Chaudieres au gaz nature!
Cuisine 4 cuisines equipees + poele
au gaz dans un appartement
Cave : oui,
Grenier: oui
Chambres : 12
Salle de bains : 6
Bureau(x):
WC separe(s) 7
Revetements des sols : Carrelage/beton/planché
Production
d'eau chaude Boiler/chaudiere gaz de ville
Electricite Bi-horaire
PEB : A établire
Unité locative 9
Chassis Double vitrage bois
Descriptif unités par niveau :
Niv -1: Cave sous la surface commercial
Niv 0 : Rez de chaussée avec accès indépendants
Surface commercial , cour traversante, garage , entrepot atelier, spacieux hall spacieux /appartement duplex
Surface commercial (n 28)
Donnees techniques :
Unité locative r-d-c: 1/9
loyer:810e
Nombre de facades ; 2 parties
Annee d'occupation du bien ; 23/05/2017
Annee de renovation: 2017
Surface occupée: oui https://www.facebook.com/nat.creativart.7
Nombre d'etage; un etage sur 2 niveaux
Egouts: Raccordement a la rue
Revenu Cadastral :
Parking: Allee laterale
Etat général du bien: Bien
Toiture: Bien
Chauffage: Chaudieres au gaz nature!
Cuisine:
Cave: Oui
Grenier: non
Chambres :
Salle de bains:
Bureau(x) :
WC separe(s): 1
Revetements des sols: Carrelage
Production d'eau chaude: Boiler
Electricite: Bi-horaire
PEB: A etablir
Chassis: Double vitrage bois
2. l'atelie/ studio 28A
Donnees techniques :
Unité locative: 2/9
loyer:0
Nombre de facades ; 1
Annee d'occupation du bien ; libre
Annee de renovation:
Surface occupée: -
Nombre d'etage; un etage sur 2 niveaux
Egouts: Raccordement a la rue
Revenu Cadastral :
Parking: Allee laterale
Etat general du bien: Bien
Toiture: Bien
Chauffage: Chaudieres au gaz nature!
Cuisine: 4 cuisines equipees + poele
au gaz dans un appartement
Cave: Oui, chaque appartement a sa
cave
Grenier: Qui
Chambres :
Salle de bains:
Bureau(x) :
WC separe(s): 1
Revetements des sols: Carrelage
Production d'eau chaude: Boiler
Electricite: Bi-horaire
PEB: A etablir
Chassis: Double vitrage bois
Le grand atelier
Données techniques :
Unité locative r-d-c: 3/9
loyer:0
Nombre de facades ; 2 parties
Annee d'occupation du bien ; libre
Annee de renovation:
Surface occupée:
Nombre d'etage;
Egouts: Raccordement a la rue
Revenu Cadastral :
Parking: 7 voitures
Etat général du bien: Bien
Toiture: Bien
Chauffage:
Cuisine:
Cave: fosse pour voiture
Grenier:
Chambres :
Salle de bains:
Bureau(x) :
WC separe(s): 1
Revetements des sols: beton
Production d'eau chaude:
Electricite: Bi-horaire
PEB:
Chassis: simple vitrage fer
Le garage
Donnees techniques :
Unité locative r-d-c: 4/9
loyer:0
Nombre de facades et acces ; 2 parties
Annee d'occupation du bien ; libre
Annee de renovation:
Surface occupée:
Nombre d'etage;
Egouts: Raccordement a la rue
Revenu Cadastral :
Parking: 2 voitures
Etat général du bien: Bien
Toiture: Bien
Chauffage:
Cuisine:
Cave: fosse pour voiture
Grenier:
Chambres :
Salle de bains:
Bureau(x) :
WC separe(s):
Revetements des sols: carrelage
Production d'eau chaude:
Electricite: Bi-horaire
PEB:
Chassis:
5. la tour
Unité locative r-d-c: 5/9
loyer:0
Nombre de facades et acces ; 1 parties
Annee d'occupation du bien ; libre
Annee de renovation:
Surface occupée:
Nombre d'etage;
Egouts: Raccordement a la rue
Revenu Cadastral :
Parking:
Etat général du bien: Bien
Toiture: Bien
Chauffage:
Cuisine:
Cave:
Grenier:
Chambres :
Salle de bains:
Bureau(x) :
WC separe(s):
Revetements des sols: carrelage
Production d'eau chaude:
Electricite: Bi-horaire
PEB:
Chassis:
niv 1: Apartements
l appartement sur cour (28B)
Unité locative niv 1 : 6/9
loyer :690e
Nombre de facades ; 2
Annee d'occupation du bien ; 3 ans
Annee de renovation: 2021
Surface occupée:
Nombre d'etage; 2
Egouts: Raccordement a la rue
Revenu Cadastral :
Parking: rue
Etat général du bien: Bien
Toiture: Bien
Chauffage: chaudiere gaz naturel
Cuisine: cuisine ouverte sur sejour
Cave:
buanderie: 1
Chambres : 3
Salle de bains: 1
Bureau(x) :
WC separe(s): 2
Revetements des sols: carrelage, planché
Production d'eau chaude: boiler
Electricite: Bi-horaire
PEB: C
Chassis: double vitrage bois
appartement traversant rue et terrasse (28C)
Unité locative niv 1 : 7/9
loyer: 750e
Nombre de facades ; 2
Annee d'occupation du bien ; 6 ans
Annee de renovation: 2019
Surface occupée:
Nombre d'etage; 3
Egouts: Raccordement a la rue
Revenu Cadastral :
Parking: rue
Etat général du bien: Bien
Toiture: Bien
terrasse: oui
Chauffage: chaudiere gaz naturel
Cuisine: cuisine ouverte sur sejour
Cave: oui
buanderie: 1
Chambres : 4
Salle de bains: 2
Bureau(x) :
WC separe(s): 3
Revetements des sols: carrelage, planché
Production d'eau chaude: boiler
Electricite: Bi-horaire
PEB: C
Chassis: double vitrage bois
3. Appartement 3 (28D)
Unité locative niv 1 : 8/9
loyer:590e
Nombre de facades ; 1
Annee d'occupation du bien ; 5 ans
Annee de renovation: 2019
Surface occupée:
Nombre d'etage; 1
Egouts: Raccordement a la rue
Revenu Cadastral :
Parking: rue
Etat général du bien: Bien
Toiture: Bien
terrasse: oui
Chauffage: nvl chaudiere gaz naturel
Cuisine: cuisine ouverte sur sejour
Cave:
buanderie: 1
Chambres : 2
Salle de bains: 1
Bureau(x) :
WC separe(s): 1
Revetements des sols: carrelage, planché
Production d'eau chaude: chaudiere gaz
Electricite: Bi-horaire
PEB:
Chassis: double vitrage bois
3. Appartement 4 (28e)
Unité locative niv 1 : 9/9
loyer: 690e
Nombre de facades ; 2
Annee d'occupation du bien ; 4 ans
Annee de renovation: 2019
Surface occupée:
Nombre d'etage; 2
Egouts: Raccordement a la rue
Revenu Cadastral :
Parking: rue
Etat général du bien: Bien
Toiture: Bien
terrasse:
Chauffage: chaudiere gaz naturel
Cuisine: cuisine ouverte sur sejour
Cave:
buanderie: 1
Chambres : 2
Salle de bains: 1
Bureau(x) :
WC separe(s): 2
Revetements des sols: carrelage, planché
Production d'eau chaude: chaudiere gaz
Electricite: Bi-horaire
PEB:
Chassis: double vitrage bois
Pour une optimisation des loyers du projet ou... pour Investir dans un Projet Immobilier d'Exception au Cœur de Braine-le-Comte
Car ce bien rare, offre une opportunité unique pour un groupe d’investisseurs désireux de développer un projet immobilier ambitieux et intra-urbain.
Plutôt que de racheter plusieurs unitées individuelles, profitez de cette superficie idéalement située et parfaitement adaptée à un projet d’envergure.
Une Localisation Privilégiée
300 mètres de la maison communale et des surfaces commerciales
650 mètres de la gare de Braine-le-Comte, connectant directement aux grandes villes
Proximité immédiate des écoles, services, et commodités
Accès traversant entre Rue Édouard Étienne et Rue du Casino, un atout stratégique
Un lieu Polyvalent au Potentiel Illimité
Ce site exceptionnel, anciennement brasserie et malterie Delflandre, est une véritable feuille blanche où tout est envisageable. Alliant patrimoine architectural et flexibilité d'aménagement, ce bâtiment est composé de :
un espace qui peut être réaménagé ou repensé pour répondre à des projets résidentiels, commerciaux ou mixtes, selon vos ambitions.
Avantages Financiers et Opportunités
Taux de TVA réduit à 6% pour les projets de rénovation, offrant une réduction significative des coûts.
Une localisation intra-urbaine idéale, parfaite pour répondre à la demande croissante de logements et de services dans un cadre dynamique et central.
Un potentiel constructible énorme pour développer un projet d'envergure qui saura séduire les futurs résidents et usagers.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de réaliser un projet immobilier innovant, alliant histoire, modernité et emplacement stratégique au cœur de Braine-le-Comte.
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+Pour plus d'infos : Crohin
Arnaud arnocamps@hotmail.com
Matthieu info@campinglerelais.com
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